Итак, если вы всегда хотели иметь свое жилье и заниматься сдачей ее в аренду и получать арендные платежи, но что-то вас всегда останавливало (дорогая покупка квартиры, занимает много время весь процесс, юридические тонкости и т.д.), тогда вариант с инвестированием в фонд - это для вас. Читайте внимательно...!!!
Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Однако для частных инвесторов прямой вход на этот рынок часто связан с высокими финансовыми барьерами, сложностями управления активами и юридическими рисками. Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) предлагают альтернативу — возможность коллективного инвестирования в объекты недвижимости с минимальными вложениями и профессиональным управлением. Это особенно привлекательно в условиях нестабильности финансовых рынков, когда инвесторы ищут активы с предсказуемой доходностью.
О фонде: структура, цели, доход инвестора.
ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» - первый на российском рынке ЗПИФ с квартирами и апартаментами, предназначенными для сдачи в аренду.
Фонд аккумулирует средства пайщиков и направляет их на приобретение прав требований по договорам долевого участия (ДДУ) в строящихся жилых комплексах. После мебелировки жилых помещений протисходит их сдача в аренду, начинает формироваться поток арендных платежей, который с 4 кв 2025 года начнет распределяться среди пайщиков.
Ключевая особенность фонда — фокус на «премиум-сегмент» жилья. Это проекты с повышенным уровнем комфорта: современной инфраструктурой, продуманными планировками и локациями в перспективных районах.
Основные параметры:
- Целевая доходность - 21% годовых
- Тип - для неквалифицированных инвесторов
- Выплаты инвесторам - ежеквартально (от аренды)
- Защита от инфляции - Переплата за квартиру может быть в несколько раз меньше, чем при стандартной ставке
- Размер - 3 млрд ₽
- Срок - 5 лет
Доход инвестора помимо арендных платежей формируется как ростом стоимости жилья, так и предоставленной скидкой на жилье для фонда.
Преимущества для инвесторов
Самое главное при таком способе инвестирвоания в недвижимость - вам не надо ничем заниматься самим, и это супер. И другие удобства:
- Защита от инфляции + арендный доход
Рост цен на жилье в Москве обгоняет инфляцию и сопоставим с фондовым рынком. Дополнительный регулярный доход от аренды.
- Нет рисков дефолта
Фонд на 100% обеспечен физическими активами – жилой недвижимостью. Нет кредитов, займов, залогов.
- Нулевые затраты сил и времени
Самолет обеспечивает полное управление недвижимостью, сдачу в аренду и продажу.
- Купить дешево, продать дорого
Покупка жилья на эксклюзивных условиях недоступна розничным покупателям. Выход по мере накопления дефицита жилья и роста цен.
- Легкость покупки и продажи
Любой размер инвестиций – от тысяч до миллиардов рублей. Публично торгуемый (биржевой) ликвидный инструмент.
Условия участия, а также выход из фонда.
Мы не станем расматривать условия вхождения в фонд на этапе создания, а сразу рассмотрим, как его купить на биржевых торгах (это самый удобный способ для вас). Итак, основные параметры фонда:
- Тикер - ХHOUSE
- ISIN – RU000A10A117
Найти его просто: в любом торговом терминале (к примеру QUIK), который дает доступ к торгам на МосБирже, вбиваете тикер XHOUSE. Далее вы увидите основные параметры инструмента.
А также можно посмотреть график его торгов. Как можно заметить на конец апреля, стоимость одного пая состовляет порядка 1000 рублей.
Как можно выйти? Есть три варианта:
1) Просто продать на бирже другому инвестору.
2) Дождаться конца срока жизни фонда (5 лет) по истечении которого все имущество будет распроданно, а денежные средства возвращены пайщикам;
3) Принять оферту фонда с 3-его года работы ЗПИФ.
С 3-го года работы Фонда инвесторы, владеющие паями на сумму от 1 млн руб., смогут зачесть их рыночную стоимость в счет оплаты до 50% покупки собственной квартиры или апартаментов в Самолете. При этом все пайщики Фонда получат от Самолета дополнительную скидку на покупку жилья в размере до 3,5%.
Заключение
ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» — это инструмент для тех, кто хочет вложиться в жилую недвижимость без прямых покупок квартир. Фонд сочетает потенциал высокой доходности, профессиональное управление и налоговые преимущества. Однако важно учитывать риски, связанные с рыночной конъюнктурой, и долгосрочный горизонт инвестирования. Если вы готовы вложить средства на срок от 1.5 лет и доверяете репутации ГК «Самолет», этот ЗПИФ может стать выгодным дополнением вашего портфеля.
Перед инвестированием рекомендуем изучить правила фонда и проконсультироваться с финансовым советником.
Презентация фонда по ссылке -> тут